1月10日，國務院新聞辦公室舉行“中國經濟高質地發展奏效”系列新聞發布會，先容財政高質地發展奏效，上游新聞記者從發布會現場了解到，財政部商討擴大專項債的使用鴻溝，允許用于房地產推敲的“兩個限制” ，在2025年新增刊行的專項債額度內，場合可憑據需要，統籌安排用于地皮儲備和收購存量商品房用作保險性住房這兩個方面的專項債表情。

財政部概述司司長林澤昌。圖片起原/國新網

財政部概述司司長林澤昌先容，昨年9月26日，中央政事局會議提議要“促進房地產阛阓止跌回穩”，推敲部門出臺了一系列策略，部分城市呈現了積極的勢頭，策略成果正在冉冉線路。財政推敲的策略主要體目下兩個方面。

第一方面，交流推敲稅收策略，縮短交游、開墾門徑的稅收包袱。比如，優化住房交游契稅優惠策略。宇宙知談，契稅的法定稅率是3%-5%，原本的優惠策略是，家庭獨一住房和二套住房，90平米以下是按照1%納稅的，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%納稅。然則北上廣深四個一線城市不適用第二套住房的優惠策略。目下最新的策略，把享受優惠的面積圭臬作了交流，由90平米提高到140平米，也等于140平米以下的一套房、二套房皆不錯按照1%征收契稅，140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%納稅。同期，四個一線城市和其他地區一樣，二套房也不錯享受相似的優惠策略。

還有，明確與取消往往住宅和非往往住宅圭臬相銜尾的升值稅、地皮升值稅策略。這主如果影響到北上廣深四個城市，原本這四個城市的住戶如果出售捏有2年及2年以上的非往往住宅，是要交升值稅的。這四個城市取消了往往住宅和非往往住宅圭臬后，就皆不錯享受免征升值稅的策略了。

“這些策略優惠力度是很大的。就拿契稅來說，比如，目下在非一線城市買120平米的第二套住宅，契稅不錯比原本省一半。如果是一線城市，也等于北上廣深，因為這四個一線城市原本是莫得稅收優惠的，目下有了稅收優惠，策略交流了，在這四個城市買120平米的二套房，契稅比原本要降2/3，這給購房者帶來的克己是實打實的。”林澤昌說。

此外，稅務總局還優化了征管策略，將地皮升值稅的預征率下限縮短了0.5個百分點，這也故意于消弱房地產企業的財務壓力。

以上這些策略的內容是讓利于企、讓惠于民，出臺后阛阓響應特地積極，中樞城市成交活躍度顯著進步。據統計，12月份，重心100城新建商品住宅成交面積環比增長約17%，同比增長約18%。下一步，主如果推動策略落實，讓策略效應充分進展出來。

第二方面，商討擴大專項債的使用鴻溝，允許用于房地產推敲的“兩個限制”，這皆是增多靈驗需求的策略。在2025年新增刊行的專項債額度內，場合可憑據需要，統籌安排用于地皮儲備和收購存量商品房用作保險性住房這兩個方面的專項債表情。上述兩項策略是昨年底明確的，策略的成果將在2025年冉冉開釋。

對于地皮儲備，賑濟城市政府收回收購存量閑置地皮，有需求的場合也不錯用于新增地皮儲備。財政部還是明確了專項債懲辦的推敲條款，場合還是不錯作念了。這項策略將故意于改善地皮的供求干系、增強房地產企業的資金流動性，同期故意于補充重心限制的地皮儲備。

對于賑濟收購存量商品房用作保險性住房。近段本事以來，財政部一直在互助行業欺詐部門積極股東，進行了多量看望調研，召開談話會粗造聽取各方看法，也充分接頭場合訴求。近期咱們將陸續互助欺詐部門，攥緊明確推敲策略，策略明確之后，場合就不錯按此來股東落實。

“宇宙可能也駐扎到，昨年四季度，多項房地產阛阓的狡計還是有所好轉了，積極變化正在冉冉增多。咱們深信，跟著策略捏續發力和房地產發展新風景冉冉確立，房地產阛阓將進一步回穩向好。”林澤昌說。

上游新聞記者 崔濤真人