文/樂居新媒體 徐迪

在鄰近安置房和學校的聯想決議先后公示后，海開頤海澐頌的樓棟圖和部分戶型圖經過稿流出，面積段95-170㎡，四居為主。

左證盤算，頤海澐頌擬建15棟住宅樓，752套房源。其中北區0058地塊盤算6棟6-15F住宅樓，137-171㎡全四居，南區0072地塊盤算9棟13-15F，97-124㎡三居、四居。

從戶型分散圖來看，96㎡的小戶型僅29套，主力建面為123㎡和110㎡，辭別有176套和142套，此外，116㎡和149㎡各有80套以上，149㎡58套，其余建面戶型房源均在50套以下。

圖片來自京樓小算盤

數月前，北京自規委公示了海開頤海澐頌技倆的用地技倆決議。10月11日，針對該技倆聯想圖紙，響應上來了38條見解。其中，有一條見解最帶有心理顏色，“濃烈反對該技倆有陽臺盤算，會影響本區域房價其他二手房保值。”

彼時，頤海澐頌開發商只著實誓旦旦回話，“本技倆盤算聯想中住宅均未成就開敞陽臺、露臺。”

據了解，頤海澐頌地處地鐵16號線永豐南閣下，總建面22.3萬平米，有8.4萬平米的配建，約700套房，住宅銷售攜帶價9.3元/平米。

6月初，海開控股一手一腳以79.17億元拿下永豐南地塊，溢價率1.5%。短短16天后，技倆公司北京海開頤和房地產開發有限連累公司成立，注冊老本5000萬元。

11月底，長達22頁、9600余字的《北京市高品性商品住宅聯想導則》出臺，其中，“飽讀舞在多層住宅成就開敞陽臺”，關于海淀新地塊的買家而言，聯想導則猶如一場實時雨。因為還未報規，不放置后續技倆會出現陽臺、架空層、風雨連廊等可能。腳下，最大受益者當屬好事寺和朱房村地塊。

近日，頤海澐頌西邊的兩塊安置房地塊聯想決議公示，總用大地積8.23萬㎡，地上建筑面積16.33萬㎡，容積率2.0。擬建23棟住宅住宅樓，建筑層數均為地上11層，地下3層，建筑高度32.8米，保守預計有1000多套房源。

與此同期，技倆南側0092、0090地塊新建十二年制學校及幼兒園技倆決議公示采信情況也出來了。公眾響應的關心點在于，閣下垃圾場是否對周圍環境產生影響，畢竟孩子如若上學一天大部分時刻皆在校，校園飲水是否會受影響？陰天會有垃圾臭味裸露，環境安整個門應挑升實地屢次多時段不同天氣下多主見磨練，確保鄰近環境對孩子身體健康。

對此，誕生單元回話稱，本技倆地方街區的《街區控規》已批復，學校選址位置適當控規條款。街區盤算盤考經過中已組織開展了環境影響評審，明確了盤算新建學校可接收示知快活口頭辦理環境影響評價審批手續。六里屯垃圾填埋場當今也曾接收緊閉式處分遞次。本技倆校園內飲水開端為大市政管線.后續我委將組織有計劃專科單元，按條款向生態環境部門肯求辦理后續有計劃手續。

據悉，0092地塊盤算十二年制學校，建筑面積51418平淡米，主要誕生本體為指示用房、辦公及處分用房、生存就業用房、寢室、東談主防及開發用房等。將按照小學24個班、初中18個班、高中18個班，統統60個班界限聯想，建成后瞻望可新增中小學學位2490個。

0090幼兒園地塊盤算建筑面積6529平淡米，主要誕生本體為幼兒步履用房、生存就業用房、開發用房等。聯想界限15個班，瞻望可新增學前學位450個。

據樂居新媒體查閱，上文所提到的垃圾場，是指海淀區六里屯垃圾填埋場，距擬建學校地塊和海開頤海澐頌技倆直線距離均在1公里閣下。

公開貴府顯現，六里屯垃圾填埋場位于海淀區永豐鄉，南距海淀鎮12公里，西距京密引水渠1114米，占大地積達46.53公頃，填埋區占大地積為35.79萬平淡米。是北京市大型當代化垃圾填埋場，2018年度啟動，六里屯填埋場全面住手原生垃圾填埋，只填埋廢棄爐渣。

左證海淀區生態環境局最新公布的監督性監測效能，六里屯垃圾填埋場恥辱物排放主要方針均在限值以下，為達標情狀。