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中原時(shí)報(bào)記者陶煒南京報(bào)說念
濱江集團(tuán)(002244.SZ)董事長戚金興通告公司的現(xiàn)款大于有息欠債這一事件,概況不錯(cuò)被視為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)利好信號。
《中原時(shí)報(bào)》記者訪問了其他房地產(chǎn)企業(yè)的欠債情況與現(xiàn)款流情景后發(fā)現(xiàn),盡管像濱江集團(tuán)這么現(xiàn)款充裕的房地產(chǎn)企業(yè)鳳毛麟角,但百強(qiáng)房企10月、11月的銷售數(shù)據(jù)如實(shí)出現(xiàn)改善,行業(yè)中的債務(wù)負(fù)約勢頭也在放緩。
“關(guān)于整個(gè)這個(gè)詞房地產(chǎn)市集來說,濱江集團(tuán)現(xiàn)款高于債務(wù)的近況是一個(gè)積極的信號。”浙大城市學(xué)院文化創(chuàng)意推斷所布告長林先平對《中原時(shí)報(bào)》記者說。
濱江集團(tuán)開釋積極信號
“本年咱們的融資余額305億元,銀行進(jìn)款余額306億元。這是濱江32年來,第一次現(xiàn)款大于有息欠債。”12月26日下晝,杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司舉辦了媒體懇談會(huì),戚金興向外界傳遞出公司也曾“不差錢”的信號。
本年1月至11月,濱江集團(tuán)達(dá)成銷售額1020億元;公司全年的銷售額預(yù)測在1100億元以上。現(xiàn)款回籠方面,公司全年預(yù)測權(quán)力現(xiàn)款回籠在480億元掌握。融資方面,步調(diào)12月25日,濱江集團(tuán)權(quán)力有息欠債余額305億元,較歲首下跌55億元,平均融資成本3.4%,比擬2023年底的4.2%下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)。
戚金興稱,本年濱江集團(tuán)的庫存降幅終點(diǎn)大,況且來歲也要延續(xù)降庫存。他還提到來歲要延續(xù)鐫汰徑直融資。“徑直融資的安全經(jīng)由是剛性的,咱們來歲要延續(xù)步調(diào)在21%,達(dá)到成本市集關(guān)于咱們企業(yè)最好的安全基礎(chǔ)線。”
而在拿地上,濱江集團(tuán)也彰著有調(diào)治。《中原時(shí)報(bào)》記者珍攝到,步調(diào)11月底,濱江集團(tuán)本年系數(shù)獲得地皮20宗,其中杭州19宗,南京1宗,的確是只在杭州拿地。而在以往,濱江集團(tuán)在浙江各城市的確齊是有項(xiàng)規(guī)劃。
“頻年來,好多房地產(chǎn)企業(yè)齊選拔了嚴(yán)慎的戰(zhàn)術(shù),棄取現(xiàn)款為王,跟著濱江集團(tuán)這么的企業(yè)越來越多,如實(shí)不錯(cuò)以為房地產(chǎn)市集的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)正在顯耀鐫汰。”中國企業(yè)成本定約副理事長柏文喜對《中原時(shí)報(bào)》記者說。
近兩月銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)改善
并不是整個(gè)地產(chǎn)企業(yè)齊像濱江集團(tuán)這么現(xiàn)款充裕。從三季報(bào)來看,現(xiàn)款流吃緊仍是房地產(chǎn)行業(yè)的大批近況。84家上市房企中僅32家運(yùn)籌帷幄活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)款流凈額為正,占比為38%,不及四成。
但從10月份、11月份的銷售數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況的好轉(zhuǎn)亦然肉眼可見。左證中指推斷院發(fā)布的2024年10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售事跡排名榜,10月單月TOP100房企銷售額榜同比增長10.53%,環(huán)比增長67.45%。插足11月,樓市回暖趨勢仍在握續(xù)。12月16日,國新辦新聞發(fā)布會(huì)上浮現(xiàn),從監(jiān)測的40個(gè)重心城市銷售情況看,11月份單月,新建商品房銷售面積和銷售金額同比訣別增長10.2%和6.8%。國度統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言東說念主、國民經(jīng)濟(jì)抽象統(tǒng)計(jì)司持重東說念主付凌暉暗示,11月份房地產(chǎn)市集積極變化增加,市集信心得到提振,止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng),后期走勢有望延續(xù)改善。
地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)負(fù)約勢頭也彰著放緩。近日,龍湖集團(tuán)通告完成“21龍湖拓展MTN001”債券的本金兌付與付息,本年內(nèi)到期的整個(gè)公開債務(wù)均已一說念返璧結(jié)束;萬科本年前9月累計(jì)償還有息欠債約700億元,本年內(nèi)也已無境表里公開債。不外,負(fù)約勢頭放緩但并不是莫得。12月10日,榮盛發(fā)展公告稱,其刊行的“20榮盛地產(chǎn)MTN003”未能依期兌付本息共計(jì)16.7808億元。
“2024年雖仍偶有房企發(fā)生債務(wù)負(fù)約,但總體勢頭也曾放緩。刻下市集仍在筑底企穩(wěn)中,房企銷售回款受到較大影響,依靠運(yùn)籌帷幄性凈現(xiàn)款流保握流動(dòng)性的才調(diào)瀕臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),換取金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)信心偏弱,仍將造成一定的償債壓力。”中指推斷院企業(yè)推斷總監(jiān)劉水暗示。
左證中指推斷院的數(shù)據(jù),2025年房企到期債券余額仍有7000多億元,邊界較償債岑嶺期彰著減少ag九游會(huì)網(wǎng)站,但依然是一筆浩大的數(shù)字。