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中原時報記者陶煒南京報說念

濱江集團（002244.SZ）董事長戚金興通告公司的現款大于有息欠債這一事件，概況不錯被視為房地產行業的一個利好信號。

《中原時報》記者訪問了其他房地產企業的欠債情況與現款流情景后發現，盡管像濱江集團這么現款充裕的房地產企業鳳毛麟角，但百強房企10月、11月的銷售數據如實出現改善，行業中的債務負約勢頭也在放緩。

“關于整個這個詞房地產市集來說，濱江集團現款高于債務的近況是一個積極的信號。”浙大城市學院文化創意推斷所布告長林先平對《中原時報》記者說。

濱江集團開釋積極信號

“本年咱們的融資余額305億元，銀行進款余額306億元。這是濱江32年來，第一次現款大于有息欠債。”12月26日下晝，杭州濱江房產集團股份有限公司舉辦了媒體懇談會，戚金興向外界傳遞出公司也曾“不差錢”的信號。

本年1月至11月，濱江集團達成銷售額1020億元；公司全年的銷售額預測在1100億元以上。現款回籠方面，公司全年預測權力現款回籠在480億元掌握。融資方面，步調12月25日，濱江集團權力有息欠債余額305億元，較歲首下跌55億元，平均融資成本3.4%，比擬2023年底的4.2%下跌0.8個百分點。

戚金興稱，本年濱江集團的庫存降幅終點大，況且來歲也要延續降庫存。他還提到來歲要延續鐫汰徑直融資。“徑直融資的安全經由是剛性的，咱們來歲要延續步調在21%，達到成本市集關于咱們企業最好的安全基礎線。”

而在拿地上，濱江集團也彰著有調治。《中原時報》記者珍攝到，步調11月底，濱江集團本年系數獲得地皮20宗，其中杭州19宗，南京1宗，的確是只在杭州拿地。而在以往，濱江集團在浙江各城市的確齊是有項規劃。

“頻年來，好多房地產企業齊選拔了嚴慎的戰術，棄取現款為王，跟著濱江集團這么的企業越來越多，如實不錯以為房地產市集的流動性風險正在顯耀鐫汰。”中國企業成本定約副理事長柏文喜對《中原時報》記者說。

近兩月銷售數據出現改善

并不是整個地產企業齊像濱江集團這么現款充裕。從三季報來看，現款流吃緊仍是房地產行業的大批近況。84家上市房企中僅32家運籌帷幄活動產生的現款流凈額為正，占比為38%，不及四成。

但從10月份、11月份的銷售數據來看，房地產企業銷售情況的好轉亦然肉眼可見。左證中指推斷院發布的2024年10月中國房地產企業銷售事跡排名榜，10月單月TOP100房企銷售額榜同比增長10.53%，環比增長67.45%。插足11月，樓市回暖趨勢仍在握續。12月16日，國新辦新聞發布會上浮現，從監測的40個重心城市銷售情況看，11月份單月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比訣別增長10.2%和6.8%。國度統計局新聞發言東說念主、國民經濟抽象統計司持重東說念主付凌暉暗示，11月份房地產市集積極變化增加，市集信心得到提振，止跌回穩動能在增強，后期走勢有望延續改善。

地產行業的債務負約勢頭也彰著放緩。近日，龍湖集團通告完成“21龍湖拓展MTN001”債券的本金兌付與付息，本年內到期的整個公開債務均已一說念返璧結束；萬科本年前9月累計償還有息欠債約700億元，本年內也已無境表里公開債。不外，負約勢頭放緩但并不是莫得。12月10日，榮盛發展公告稱，其刊行的“20榮盛地產MTN003”未能依期兌付本息共計16.7808億元。

“2024年雖仍偶有房企發生債務負約，但總體勢頭也曾放緩。刻下市集仍在筑底企穩中，房企銷售回款受到較大影響，依靠運籌帷幄性凈現款流保握流動性的才調瀕臨嚴峻挑戰，換取金融機構對房地產行業信心偏弱，仍將造成一定的償債壓力。”中指推斷院企業推斷總監劉水暗示。

左證中指推斷院的數據，2025年房企到期債券余額仍有7000多億元，邊界較償債岑嶺期彰著減少ag九游會網站，但依然是一筆浩大的數字。